為進(jìn)一步規(guī)范建筑容積率計(jì)算辦法，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市實(shí)際情況,作出如下規(guī)定：

一、術(shù)語(yǔ)解釋

容積率分為地上容積率與地下容積率。凡未注明地上、地下的，均指地上容積率。

地上容積率，系指一定地塊內(nèi)建筑物地上的計(jì)容面積與用地面積的比值。

地下容積率，系指一定地塊內(nèi)建筑物地下的計(jì)容面積與用地面積的比值。

計(jì)容面積，系指一定地塊內(nèi)參與容積率指標(biāo)計(jì)算的建筑面積。

二、計(jì)算規(guī)則

一般情況下，容積率及建筑面積計(jì)算按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）的規(guī)定執(zhí)行；遇有下列情況，按照本規(guī)定執(zhí)行：

（一）建筑的層高

1、住宅建筑、公寓（包括酒店型和混合型公寓）標(biāo)準(zhǔn)層層高大于3.9米且小于或者等于4.8米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，計(jì)容面積按照該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算；標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.8米且小于或者等于5.4米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，計(jì)容面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算。設(shè)計(jì)層高大于5.4米的，按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。

2、辦公建筑、寫字樓建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.8米且小于或者等于5.4米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，計(jì)容面積按照該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算；標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.4米且小于或者等于6.6米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，計(jì)容面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算。設(shè)計(jì)層高大于6.6米的，按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。但門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳除外。

3、商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.4米且小于或者等于6.0米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，計(jì)容面積計(jì)算按照該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算；標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.0米且小于或者等于7.8米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，計(jì)容面積計(jì)算按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；標(biāo)準(zhǔn)層層高大于7.8米，計(jì)容面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；但門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳除外。超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、大型商場(chǎng)、專賣店、餐飲酒店、娛樂(lè)等功能集中布置的商業(yè)用房，單一空間面積達(dá)到2000平方米以上的，其層高可以根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。

4、住宅建筑底層層高小于2.2米的配套用房按1/2計(jì)算建筑面積，但不作為計(jì)容面積。

5、停車庫(kù)（包括地面無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的機(jī)械式停車設(shè)施）結(jié)構(gòu)層層高不大于8.0米的立體停車庫(kù)，按結(jié)構(gòu)層建筑面積計(jì)算，層高8.0米以上的按8.0米層高折算計(jì)容面積。

（二）建筑的地下及半地下室

１、對(duì)建筑地下、半地下空間的上頂板面不高出室外地面1.5米（含1.5米）的，其面積計(jì)入地下建筑面積，并計(jì)入地下計(jì)容面積；建筑地下空間的上頂板面高出室外地面1.5米以上時(shí)，其面積計(jì)入地上計(jì)容面積。

2、建筑主體周邊設(shè)有采光井、且采光井距外墻進(jìn)深寬度大于0.8米的，采光地下部分一半計(jì)入地上計(jì)容面積、一半計(jì)入地下計(jì)容面積。如采光部分僅用于停車、設(shè)置市政設(shè)備的，計(jì)入地下計(jì)容面積。當(dāng)采光井的進(jìn)深不大于0.8米時(shí)，按上條規(guī)定計(jì)算。

（三）坡地建筑室外地坪標(biāo)高的計(jì)算

建筑基地有地形高差，建筑同一層部分為地上、部分為地下的建筑，頂板超過(guò)室外地坪1.5米的建筑空間計(jì)入地上計(jì)容面積，其余計(jì)入地下計(jì)容面積。如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，按其相鄰室外標(biāo)高最低點(diǎn)一側(cè)的地面為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，核定建筑層數(shù)及計(jì)容面積。

（四）建筑底層架空層

建筑底層設(shè)架空層只用作公共通道、停車、綠化、公共休閑等用途的，除電梯(樓梯)間、門廳、管道井（水、電、排風(fēng)等）等圍合部分外，其余部分的建筑面積不作為計(jì)容面積。

（五）設(shè)備平臺(tái)

1、設(shè)備平臺(tái)是指供空調(diào)外機(jī)、熱水機(jī)組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽(yáng)臺(tái)空間無(wú)出入口連通的對(duì)外敞開(kāi)的室外空間。

2、每套住宅用于放置集中空調(diào)外機(jī)等的設(shè)備平臺(tái)只限一個(gè)，且水平投影面積不宜大于4.0平方米。按每居室配置設(shè)備平臺(tái)1.0平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)，每套住宅用于放置分體式空調(diào)外機(jī)的設(shè)備平臺(tái)的數(shù)量不得超過(guò)居室個(gè)數(shù)，設(shè)備平臺(tái)水平投影總面積不得大于居室個(gè)數(shù)（居室指臥室、起居室、書房、餐廳等獨(dú)立的室內(nèi)居住房間）。

3、未超出上述設(shè)備平臺(tái)水平投影總面積的不計(jì)算建筑面積，超出上述設(shè)備平臺(tái)水平投影總面積的部分按水平投影面積的1/2計(jì)入計(jì)容面積。

（六）飄窗

1、飄窗是指與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。

2、建筑物設(shè)有飄窗的，飄窗突出外墻部分不大于0.6米、窗臺(tái)不低于0.45米且結(jié)構(gòu)凈高在2.10米以下的，不計(jì)算建筑面積；其他飄窗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算容積率。

3、建筑項(xiàng)目含有飄窗設(shè)計(jì)的，須在申報(bào)圖紙中提供飄窗大樣。飄窗視作建筑“突出外墻部分”，其建筑間距的計(jì)算規(guī)則應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定要求。

（七）陽(yáng)臺(tái)

1、在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深大于1.8米（含1.8米）的，應(yīng)當(dāng)按結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)入計(jì)容面積；進(jìn)深小于1.8米的，按結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的一半計(jì)入計(jì)容面積。陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總和占住宅建筑面積的比例不宜大于15%，比例超出15%的部分，按水平投影面積計(jì)入計(jì)容面積。不規(guī)則的陽(yáng)臺(tái)按其進(jìn)深的平均值控制。

2、永久性頂蓋未全覆蓋的露臺(tái)、挑臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)，按其覆蓋部分水平投影面積的1/2計(jì)入計(jì)容面積；未覆蓋部分不計(jì)算建筑面積，陽(yáng)臺(tái)頂蓋距底板超過(guò)兩層層高的（不含兩層），視為未覆蓋，不計(jì)算建筑面積。

（八）坡屋頂（閣樓）空間

住宅房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的，下部空間凡設(shè)計(jì)有結(jié)構(gòu)層的，即視為設(shè)計(jì)利用，考慮景觀需要，沿不少于2/3外墻起坡點(diǎn)處直墻面不超過(guò)0.6米，坡面最高點(diǎn)相對(duì)結(jié)構(gòu)層面標(biāo)高高度不超過(guò)3.0米，坡屋面水平投影面積不少于整個(gè)屋頂面積60%的，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，但不計(jì)入計(jì)容面積。除此之外情形的，其建筑面積均計(jì)入計(jì)容面積。

建筑屋頂因外觀造型需要而局部設(shè)置的獨(dú)立封閉空間，不計(jì)入建筑面積及容積率。

三、其它

本規(guī)定適用范圍為泰安市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅(含公寓、宿舍)、商業(yè)、辦公等建筑。工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、教育等建筑類別不執(zhí)行本規(guī)定。

建設(shè)單位在申報(bào)項(xiàng)目總平面圖和規(guī)劃方案時(shí)，應(yīng)注明建設(shè)項(xiàng)目建筑面積和計(jì)容面積（地上、地下）。在申報(bào)擴(kuò)初或施工圖設(shè)計(jì)文件時(shí)，一并報(bào)送詳細(xì)的建筑面積計(jì)算表。

本規(guī)定有效期五年，自發(fā)布之日起施行。《建筑容積率計(jì)算規(guī)則暫行規(guī)定》（泰規(guī)發(fā)〔2010〕2號(hào)）廢止。已經(jīng)市城市建設(shè)項(xiàng)目管理委員會(huì)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建筑工程設(shè)計(jì)方案，繼續(xù)有效。

泰安市規(guī)劃局

2015年11月17日